供应链金融缓解地产资金压力,什么公司可以开展供应链金融

供应链金融缓解地产资金压力,什么公司可以开展供应链金融商业保理是供应链金融发展比较火的一类公司，如何申请商业保理公司设立，每个地区

要求

不一样，深圳商业保理公司最多，可以选择在深圳设立商业保理。

2025年以来，在密集的楼市调控和严格的金融监管大背景之下，房地产开发企业想通过银行信贷、信托、国内放债等传统渠道来融资越来越难了。据国家统计局数据显示，今年1-4月，中国房地产企业到位的资金同比增长率仅为

根据央行货币政策分析小组发布的《中国货币政策执行报告》，2025年第一季度，地产开发贷款余额的增长率仅为

据第一财经记者了解，包括建设银行、中心银行等的客户表示已经很久没有帮开发商进行开发贷款融资了。同时，银行也减慢了放贷。第一财经援引中信银行工作人员的消息称，每个月给某三大房企的房贷额度均在10亿左右，对于销售几千亿的房企，这点房贷额度无疑是杯水车薪。

房企资金压力陡增，融资成本超过了15%，但资金方依然不肯出钱。于是它们开始另谋出路。2025年下半年起，房企开始涉足房企供应链以资产为支撑的证券化（ABS）融资。ABS不直接把钱给到房企，但能帮助房企将给供应商的应付款账期延长一年时间，如此一来房企手头就宽裕得多了。

房企供应链ABS模式主要涉及三方，房企以及房企直接或间接控股的项目公司（债务人）、房企供应商（原始债权人）以及第三方，俗称保付代理机构。供应商主要为房地产开发企业提供用于土木工程的各种材料或服务，例如木材、金属、水泥、涂料等。供应商向房企销售了建材、服务或其它产品，从而产生了应收账款。

这笔应收账款就成为了供应链ABS的基础资产。房企供应商将应收账款的债权转让给保理公司，保理公司买下债权，这笔钱填补了供应商的应收帐款，保理公司也会获得利息。不过，保理公司需要承担信用风险，也就是说如果房企拒付或不按期支付欠款，它将不能向房企供应商追索，全部风险由其自己承担。

供应商拿到了钱，房企也不急着还钱了，资金压力因此大大减小。小小金融CEO刘小峰在接受《证券日报》采访时表示，在ABS前，房企对供应商的账期是两个月左右。而在ABS后，房企对供应商的账期可延长到一年。正是看到这些效果，房企纷纷发力供应链ABS。

2025年，房地产企业通过房企供应链ABS的融资金额曾达到467亿元。2025年至今已有包括碧桂园、万科、融创中国、华夏幸福在内的至少14家房地产开发企业参与了供应链ABS，规模达到782亿元。其中的400亿元花落碧桂园。

碧桂园供应链以深圳市前海一方恒融商业保理有限公司为原始债权人在深交所获批了400亿元的储架融资额度，储架的特点是一次核准后可多次发行。该项目是目前中国储架规模最大的ABS项目。

此外，恒大据悉也已于5月23日获得了深交所的批准，发行100亿元的融资额度，期限不超过1年，第一期规模约10亿元，收益率不超过6.7%。其实自2014年起，碧桂园和恒大就开始尝试通过供应链金融来融资。

2014年，碧桂园的供应链以对碧桂园的应收账款、存货和预付账款作为资金基础，在互联网金融平台“道口贷”上进行融资。2025年8月，碧桂园推出了“碧有信”社区金融平台，其中有提供供应链金融产品。2025年3月，恒大也推出互联网金融平台恒大金服，同年8月，它入股了以供应链产品为主的鹏金所融资平台。

通过供应链融资，虽然房企没有拿到1分钱，但是资金压力得到了缓解。

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