端口通訊房地产又有大新闻从前阵子几件大事谈起。 上个月底，政治局开了个会，对房地产提出了空前严厉的
要求
：“下决心解决好房地产问题”、“坚决遏制房价上涨”。 8月7号，住建部召开了房地产工作座谈会，“警告”了参会各城市：对楼市调控不利的城市，要坚决问责！
另外，国家统计局的新闻发言人，最近在公开场合说了：要从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措······ 最高层表决心，统计局站出来发声，再联系到今年6月份全国不动产登记工作收尾，这一切都很有可能在暗示：房产税落地前的各项铺垫工作，正在陆续推行！ 也就是说，房产税真的要来了！
接着又有权威媒体的专家曝出消息：房地产税法草案，有望今年12月份初审。 但考虑到国家整治房地产市场的决心，厂长觉得，房地产税2025年在部分一线城市开征，是非常有可能的！ 既然势在必行，那到底房产税，要怎么征？ 说起咱们的房产税，和别人还不一样，因为咱们是土地国有呀！
土地国有再对私人住宅进行征税，是没有先例的。所以咱们的税法，必须更合乎情理。 因此，厂长分析了下面几种可能性：
- 首套住宅免征收。这条照顾刚需的细则，大概率不会少。这些人辛辛苦苦交首付，累死累活还房贷，如果再背负上房产税，压力就太大了。
- 设置一定的免征面积。这个需要地方政府视各地情况而定。
- 出台带有惩罚性的规定，可能性较小。其实这条，是当下不少人特别是无房者，迫切希望看到的。恨不得zf出台政策，将那些有多套房产的人，一棍子打死。但这种可能性不大。Zf的目的是稳住房价，而不是崩掉房价，所以用力不会太猛。再说这些人，虽然有多套房，但一没偷二没抢，一下打掉他们也有失公平。
房价会不会大跌？ 接下来有朋友要问了：房地产税，是全国各地一起征吗？ 这个可能性很小。房地产税本质是一种地方税，就是要各地因地制宜的开展。 首先，有些地方根本就不能征收。比如，中西部的一些小城市。 这些地方本来就人口流出严重，房屋过剩。要是再征上房产税，有些地方的经济会崩溃的。
这是大家都不希望看到的。 就算对于大城市，城市与城市之间存在竞争关系，如果税制在城市间差异较大，人才肯定会流向政策
優勢
的那一侧。那无疑对“人才流出城市”造成巨大的损失。 所以呀，最重要的一个问题的答案有了：房产税征收，房价不会大跌！ 那些中西部小城，大概率就不会征房产税，所以谈不上由此而房价大跌。
而那些发达城市，就更不用操心了。房子作为一种商品，它的价格根本上还是受供需关系影响的。北上广深这些超级城市，永远不缺接盘侠，房地产税最终还是要落在房价、房租之上。 其实看看世界各地的超级大城市，就不难理解，高房价、高房租才是正常现象。这个税对你影响更大！ 但有一个税，是大家必须要关注的。
就是北京、东莞已经在征收的，二手房过户要缴纳房产增值部分20%。郑州也在实行2025年办理的产权证，再交易征收增值部分的20%。翻倍之后要交纳增值部分的20%，相当于交纳全价的10%，又相当于10年的房产税。
而目前，很多城市，二手房交易都还是征收房款1%的个人所得税，这是很低的税率，但差额20%，却是非常大的税率了。
美国、加拿大、新西兰、日本、英国、澳大利亚等发达经济体，二手房交易要交的增值所得税要略高一些，但人家的计算标准更科学，增值部分还会再减去利息支出、维护
費用
支出、装修等其它直接支出，最后要交的，其实也不会超过差额的20%。这个税，其实才是慢慢侵蚀财富、侵蚀回报率、侵蚀投资预期的重磅税种！
只是很多人都是在近几年才进入楼市，并没有进入大规模的套现阶段，而且因为之前涨幅很大，再加上很多城市并未实行，没有感觉而已、并不清楚而已。1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。
这其实是早就定过的税种，但由于这二十多年来，房地产是国家支住行业，为了支持房地产业发展，一直没有强制执行。只有政治明确的北京在这么做，东莞在跟进，部分城市跟进（如郑州）。但随着本轮房住不炒的推进，悬在头上的达摩克利斯之剑最终于落下来。为什么？
- 因为限售，这个税会延后，新房要延5年以上，二手房也要延2年以上，对市场情绪影响不大，没有阻力。
- 可以多征税啊，这多好的事情，正好需要钱。
- 亦可响应国家号召房住不炒啊，因为在交易环节征税确实会有效打击投资行为，理论和现实都行得通。
- 因为转让环节征重税，也就锁住了房地产的流动性，打击了业主的转让积级性，避免了房产流动过快造成的加杠杆，也避免了房产流动性过快造成的市场波动，同时，也有效避免了二手房价格不受控制而造成的城市房价过高的问题。真可谓一举多得，何乐而不为？为什么还没有很多城市效仿？
因为，谁也不想当出头鸟，也都没有反应过来，也还没有意识到，没有顾得上这事儿。但该来的终究会来的。不信，你看。
“2025年8月1日，张家口市宣化区税务局明确公示，落实“房住不炒”精神，个人转让存量住房按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，以取得所得的个人为纳税人，已转让财产的收入额减除财产原值和合理
費用
后的余额为应纳税所得额，适用百分之二十的比例税率。
”张家口的一个小地方，最先公示了要打开这个潘多拉的盒子。
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