港信通《企业会计准则第21号——租赁》规定，在一项租赁中，如果实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，则可称为融资租赁。
出租人对融资租赁的账务处理为：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接
费用
之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接
费用
及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。若某融资租赁合同必须以收到租赁保证金为生效条件。
出租人收到承租人交来的租赁保证金，借记“银行存款”，贷记“租赁保证金”科目。承租人到期不交租金，以保证金抵作租金时，借记“租赁保证金”，贷记“应收租赁款”科目。承租人违约，按租赁合同或协议规定没收保证金时，借记“租赁保证金”，贷记“其他收入”。
融资租赁合同生效后，出租人各次（依购买合同）向供货人、承运人、承保人汇付或向开证行申请开证或承兑（依委托代理协议）向受托人汇付，或实际支付其他（合同约定计入租赁合同成本的）
费用
时，借记“租赁资产”，贷记“银行存款”。
融资租赁信用销售对企业财务分析的影响专题报告2013年第66期总第88期内容概要根据我国企业会计准则的规定,融资租赁具有设备资产选择由承租人决定、所有权与风险报酬分离、租赁期限较长等特点.在实务操作中,融资租赁作为近年来发展较快的一种信用销售模式,拥有”融资不见资、融物即融资”的业务特点,相比分期付款、银行按揭等方式其在产权所属、还款方式和资产折旧等多方面具有一定
优势
.本文在介绍了出租人的融资租赁会计处理方式之后,根据融资租赁公司是否纳入受评企业合并报表将融资租赁公司区分为”自有融资租赁子公司”和”第三方租赁公司”两类,在信用评级实务中,前者的相关会计处理直接影响企业整体财务表现,后者往往因回购担保义务的存在而对其形成间接影响.同时本文结合经销和直销两种销售模式就上述两类融资租赁公司。
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