港信通高房租压到喘不过气，谁在导演这出惊天闹剧？这个市场好像总有各种各样的办法惩罚那些不买房的人。 当老百姓被高高在上的房价压得喘不过气的时候，满心欢喜的去租房，梦想着用租房来代替高昂的房价。 然而被告知的是，追不上房价？现在我们连房租都追不上了！
据统计，今年7月起，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为
- 1%、
- 4%、
- 1%。 过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。其中，成都以
- 98%的涨幅位列榜首，紧随其后的是深圳，涨幅高达
- 68%。
重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。 01 究竟是谁在背后助推这轮房租暴涨呢？
腾叔前段时间，有看到一篇很火的帖子，讲的是一位网友，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，链经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到10800元。 就这样，原地暴涨了3300元。
一时之间舆论全部指向资本抢滩长租公寓市场，“黑中介”“黑运营”争抢房源、哄抬房租，吃相未免太难看。然而，就在这个节骨眼上，我爱我家副总裁胡景辉在朋友圈宣布以“众所周知的原因”离职。 在这之前，胡景晖曾直指，资本大幅度进入长租公寓是推高房租的主要原因之一。
随后，北京住建委当即约谈相关住房租赁企业负责人，随后我爱我家、自如、蛋壳纷纷发出公告，将为北京市场提供新增房源十余万套，并承诺未来几月维持租金不涨。 这一系列事情下来，究竟是动了谁的奶酪，相信腾叔不说，结果也就不言而喻了。
02 源于近期楼市的收紧，政府政策对个人住宅的投资限制越来越多，“房价大幅上涨”已然是凉凉了。 而受益于“租售并举”政策眷顾的长租公寓市场，自然是吸足了眼球，顺其自然地上了时代地风口，日益成为各路资本青睐的领域。资料显示，自如今年已经完成40亿A轮融资，由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领头。
今年6月，蛋壳公寓也宣布完成了7000万美元B+轮融资。而在这之前，链家也已经完成了多次大规模融资，百度、腾讯、融创中国、万科等等资本大鳄都有参与投资。 根据数据统计，截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10总融资金融约为
- 792亿元；而集中式品牌公寓TOP10融资总额约为
- 15亿元。
数据：房东东-蜂鸟屋统计 截止至2025年5月31日 03 而在资本的疯狂介入的背后，是充满戏剧性的商战。谈到房租，租金回报率是绕不过去的重要概念。租金回报率是租金与房价的比值，用来衡量租房收益情况。
潘石屹曾在采访中表示：现在做长租公寓一定要银行贷款，贷款来的利息按照银行基准利率可能是4.9%，甚至要5%、6%的利率，你租出去后的租金回报率最高不超过1%，这个回报率再翻两番也还是亏本生意，所以不赚钱的生意不要去做。
言下之意很明显，虽然国家锁死了房价，但是并没有阻止地方卖地维生的行为，甚至增加开发商的拿地成本，有意缩减土地供给，这个时候鼓励开发商去搞长租，土1%的租金回报率连利息都不够支付，还要背负高额的买地成本！那么，在资本大量进入，又没有多少增量供应的情况下，如何让租金回报率回到正常状态？
无非是让租金涨上去。 对于长租公寓运营商来说，只有不惜一切代价囤积房子，抢占市场份额，只有处于垄断地位，才能得到房租的定价权。 04 这种套路，有没有觉得很熟悉？ 一旦资本进入后，行业竞争就步入了深水区，以资本为利器，竞相“跑马圈地”抢占市场份额，就成了资本博弈过程中最常规的“套路”。
比如，共享单车、网约车等等，走的都是这个路线。 曾经被誉为中国新四大发明之一共享单车，以互联网+无桩式运营模式风靡全国，吸引了无数资本涌入。一方面，为了争夺市场，共享单车平台各种优惠活动层出不穷，而且力度一个比一个大，甚至有的平台还推出，免费骑车的活动补贴用户。
另一方面，随着资本的不断投入，共享单车投放量也呈井喷式增长。据新浪科技报道，摩拜单车、ofo两家巨头在2025年预计投放量接近2000万辆，产能预计则可以达到3000万辆。 经历了两年的快速扩张与市场洗牌，共享单车企业由全盛时期的数十家，缩减至几家，市场红利退去，资本撤场。
曾经万马奔腾的共享经济，留下的是一地鸡毛。 而曾经的网约车市场发展史也是一部“烧钱补贴”营销史。 今年3月21日，美团打车登陆上海，上线快车和出租车服务，紧接着“补贴大战”开打。
“美团前三单减14元、滴滴送12元优惠券、高德地图司机“0抽成”……沉寂不久的网约车市场，因一些新玩家的出现，又一次战火熊熊。据美团公布的数据显示，3天时间其拿下了上海30%的打车领域市场份额，补贴效果可见一斑。
05 然而，在这次长租公寓的资本运作中，房源就是最核心的利器，谁握有最优质，最大体量的房源，也就意味着谁注定能笑到最后。 不计成本的“高价圈房”，直接导致的是，区域租金短期内快速上涨，当公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格在收房时，整个房租市场的租金价格想不涨都难。
但是，在这场资本游戏的背后，受伤的却在大城市打拼的年轻人：没被高房价压倒，却被高租金给压垮了。 发展长租公寓，初衷是为了限制高房价，让老百姓能够租有所权，住有其所，但却不曾想又成为资本逐利的筹码。
买房子的门槛越来越高，租房是我们在一二线城市最后的退路，如果连房租都占据收入的大半，势必将成为压垮年轻人的最后一根稻草。 所以说，资本逐利，但也要考虑社会价值，因为真正有价值的投资，一定是建立在行业健康成长的基础之上的。
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